En días pasados, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio publicó para comentarios el Proyecto de Decreto “Por el cual se reglamentan las Obras por Impuestos y Obras por Regalías para Viviendas de Interés Social Rural y Viviendas de Interés Prioritario Rural”.
De esta manera, las viviendas de interés social rural y las viviendas de interés prioritario rural podrán ser objeto de inversión directa a través del mecanismo de Obras por Impuestos y de financiación a través del mecanismo de Obras por Regalías, en las modalidades de mejoramiento y vivienda nueva, de conformidad con las disposiciones que regulan cada mecanismo.
Así, el valor de las viviendas nuevas de interés social rural y de interés prioritario rural que se ejecuten mediante los mecanismos de Obras por Impuestos y Obras por Regalías no podrá exceder los valores máximos que establezca el Gobierno nacional en cada Plan Nacional de Desarrollo y las disposiciones que regulen la materia. Así mismo, las intervenciones de mejoramiento de vivienda que se ejecuten mediante dichos mecanismos deberán realizarse en viviendas cuyo valor no exceda el precio máximo establecido por el Gobierno nacional para la vivienda de interés social (VIS).
Igualmente, la formulación, viabilización y ejecución de los proyectos de vivienda rural que se desarrollen mediante los mecanismos de Obras por Impuestos y Obras por Regalías deberán observar las normas ambientales, territoriales, urbanísticas y de protección del patrimonio cultural que resulten aplicables, así como obtener los permisos, las autorizaciones y cumplir los demás requisitos exigibles en cada caso.
Por último, en el marco del mecanismo de Obras por Impuestos, el Manual Operativo establecerá los requisitos sectoriales aplicables a los proyectos de vivienda de interés social rural y de vivienda de interés prioritario rural, incluidos los relacionados con la selección de los hogares potencialmente beneficiarios, las condiciones para la entrega de las soluciones habitacionales y los demás aspectos técnicos y operativos necesarios para su formulación y ejecución, de conformidad con las normas aplicables.
De este modo y debido a las implicaciones que la iniciativa pueda tener para el gremio, lo invitamos a enviar sus comentarios a más tardar el día 12 de noviembre de 2026.